土地已辦竣移轉登記 因解除契約返還土地仍應申報移轉現值

　　花蓮縣地方稅務局接獲民眾來電詢問，去年出售一筆土地，已辦竣移轉登記，但後來因故解除買賣契約，是否可以申請退還之前繳納之土地增值稅？
　　該局表示，買賣雙方因合意成立土地買賣契約，並由賣方土地移轉其所有權與買方後，嗣經雙方解除買賣契約，買方自負有將該物權移轉於賣方以回復原狀之義務，其土地回復原狀之方法為「所有權移轉之變更登記」。因此，申請人應依其所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值及繳納土地增值稅後，再到地政機關申請物權移轉登記，且不能申請退還先前已繳納之土地增值稅。
　　另外，稅務局特別提醒民眾，若法院判決確定或法院民事調解成立「其買賣關係不存在」，則可持相關資料向地政機關辦理塗銷登記，即無須再向稅捐稽徵機關申報土地增值稅；辦竣塗銷登記後，再向地方稅務局申請退還原繳納之稅款。
　　如您想要進一步了解相關法令規定，可利用該局免費服務電話0800-386969，將有專人竭誠為您服務，您亦可利用該局網站https://www.hltb.gov.tw查詢相關資訊。(記者張麗英／報導)