土地增值稅重購退稅先購後售 要留意戶籍設立情形

　　花蓮縣地方稅務局表示，土地稅法第35條土地增值稅重購退稅規定之立法意旨，在於避免因課徵土地增值稅，降低重購自用住宅土地之能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。若先購自用住宅用地時，後售土地非屬自用住宅用地，則為單純購買土地，與條文立法意旨不合，故無重購退稅適用。
　　舉例來說，陳君於110年5月新購自用住宅用地，後於111年2月出售原有土地，出售時才將戶籍遷入出售地，因110年5月新購土地時，後售的土地並無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬設立戶籍，不符自用住宅用地規定，所以無法申請退還出售時已納土地增值稅。
　　該局提醒民眾，已經核准重購退稅的案件，自完成移轉登記之日起5年內有再行移轉、供出租、營業或遷出戶籍等未符合自用住宅用地規定任一情形者，稅捐稽徵機關將依土地稅法第37條規定追繳原退還之土地增值稅。
　　民眾如有土地增值稅疑義，可利用該局免付費服務專線電話0800-386969，或總機03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務。